谢聪敏

　　对金融、房地产等数据进行分析，笔者认为，1月~4月份，金融机构对房地产业和房贷的支持力度比第一季度明显加大，房地产行业的资金状况比去年同期和第一季度有所改善，带动投资积极性回升。同时，由于商品房产销量回升，1月~4月份，钢材需求增量集中在建筑用钢，特别是商业地产领域。不过，在购地成本大幅增长的影响下，企业对未来预期比较谨慎，房地产用钢需求增长仍有待观察。

　　资金支持力度明显加大

　　据中国人民银行发布的数据，4月份，金融机构新增境内贷款10145.62亿元，同比少增1549.25亿元。新增境内贷款中，除了住户贷款中的中长期贷款同比多增622.34亿元以外，其他各项贷款均呈现同比少增的趋势。从金融机构新增人民币贷款构成情况看，4月份，住户中长期贷款占比同比上升10.76个百分点，环比上升15.58个百分点。上述数据显示，4月份，金融机构对住户购房贷款的支持力度明显加大。

　　4月份，非金融企业及机关团体新增贷款3470.51亿元，环比少增7200.33亿元。非金融企业及机关团体新增贷款在3月份和4月份的表现呈现天差地别，显示金融机构对实体企业的支持力度减小。这与金融机构在第一季度末向中央政府递交本领域服务实体经济“答卷”有关。

　　整体来看，4月份，金融机构对实体经济的支持力度有所减小，而对住户房贷的支持力度加大，大量资金流入房地产行业。

　　企业对未来预期较谨慎

　　据国家统计局公布的数据，1月~4月份，房地产开发投资累计完成额34217.45亿元，同比增长11.90%，增速同比加快1.60个百分点，环比加快0.10个百分点；剔除土地购置费的房地产开发投资累计完成额23816.06亿元，同比增长5.52%，去年同期为同比下降1.55%。房地产开发实际投资同比增速未延续第一季度以来的回落态势，而是环比加速上升，且同比有较大改观，表明资金状况有所好转，在一定程度上刺激了投资积极性。此外，1月~4月份，房屋新开工面积、房屋施工面积累计同比增速保持正增长态势，且增速有所加快，表明房地产企业的建设积极性增强，建设进度加快。

　　不过，今年初以来，房地产企业购置土地面积保持同比两位数下降，且降幅同比和环比均有所扩大，表明其购地积极性仍较低。1月~4月份，全国成交土地宗数12448宗，同比减少27579宗，降幅为68.90%。这主要与近年来土地购置费大幅增长有关。1月~4月份，土地购置费为10401.39亿元，同比增长29.70%，虽然增速回落幅度较大，但这是在去年同期同比增长66.90%的基础上再次增长，其增量不容小视。过高的土地购置费给房地产企业造成了较大的成本负担，使企业对未来预期更为谨慎，扩张意愿不强。长远来看，房地产用钢需求增量仍有待观察，不可盲目乐观。

　　《中国冶金报》（2019年06月19日 08版八版）