本报记者 王天宁 通讯员 颜永健
作为2024年山钢集团“四大战役”之一，“深度挖掘地产”战役的打响为山钢产城的发展明确了定位。山钢产城围绕“非房”业务拓展，在综合物业管理、多元商业运营、创新业务培育方面下功夫，不断拓展“非房”业务收入，2024年，山钢产城“非房”业务收入合计达3.07亿元，在转型发展的路上迈出了坚实步伐。
物业管理业务做优做强
“因园区建设时间太长，以往到处都是乱停乱放的车辆。现在，园区内部车辆停放有序，业主满意度不断提高，车位租赁业务不断增长，项目营业收入同比提升60%。”山钢产城信莱物业水清新居项目经理吴斌介绍。
吴斌所负责的园区是2024年山钢产城积极推进项目管控模式创新，率先在信莱物业进行项目经理选聘的4个试点项目之一。新机制带来新变化，仅用1个月时间，4个试点项目就实现了全口径资金收入、历史欠费清理、物业费收缴率环比显著提高。
为提升园区服务的品牌形象，2024年以来，针对电梯配件出入库等方面存在的问题，信莱物业大力整合管理职能，规范管理工作，全力打造山钢智慧物业管理平台。目前，信莱物业通过远程梯控、无接触乘梯、远程开门等科技手段，提高业主生活便利度。他们还加强园区“鹰眼”系统、远程监控系统等硬件改造，不断提升物业服务运营质效。
凭借卓越的服务质量和良好的口碑，2024年以来，信莱物业相继中标青州集美嘉悦、临沂和雅东方、温州禾宇嘉园、温州云泰锦园等5个住宅项目和1个城市道路清雪服务项目，业务规模进一步扩大。
商业运营业务稳中有进
行走在上海闵行区浦江镇的山钢和润旭辉里商业区，家在附近的上海市民小李感受到了实实在在的便利。“出家门不到5分钟，便是热闹的商业区，吃喝玩乐购一应俱全。”小李说，山钢和润旭辉里成了他心目中的满意街区，他打算邀请亲朋好友也过来逛一逛。
截至2024年底，山钢和润旭辉里项目招商率、开业率均超过90%，星巴克、苏宁电器、华为荣耀等知名品牌纷纷入驻，盒马奥莱、中蔬联华2家生活超市开业，满足了周边居民生活需求，开业至今，商场累计客流达660多万人次。
作为山钢产城首个商业、物业一体化运营项目，悦和花街的招商率已达100%，被评为青岛西海岸新区商业步行街提升特色项目。凭借悦和花街项目物业、商业一体化运营的成功经验，近期，山钢产城与青岛某集团正式签署招商代理合同，迈出山钢产城招商管理对外输出的第一步。山钢产城与青岛市崂山区合作，引进了“零工之家”，青岛东部新天地5号楼、6号楼整体招商率达88％。
多个“非房”业务的成功突破是山钢产城不等不靠、主动发挥自身优势、优化调整产业结构、培育增量的缩影。
2024年以来，山钢产城立足内部商业资源，在“短平快”“长质效”上盘活现有资产，涵养资源价值，持续提高运营能力。青岛东部新天地商业、济南锦绣里等特色商业项目如雨后春笋般涌现，商业经营规模和综合效益实现同步增长。截至目前，山钢产城商业项目资金收入同比提升21％。
创新业务培育多点突破
2024年9月26日，山钢产城首个餐饮项目“悦来餐厅”在青岛市崂山区开业，实现了山钢产城进军餐饮业的新突破。
“我们不断加强与顾客的交流，根据顾客对菜品质量和环境卫生等方面的建议，不断提升餐厅服务水平，让顾客用餐更满意、更舒心。”山钢产城信莱物业创新增值中心经理齐鑫表示。
前不久，山钢产城青岛信莱置业公司成功摘得青岛市李沧区一商业项目工程管理咨询服务业务，打响了山钢产城工程管理咨询业务的“第一枪”。“虽然开发外部‘非房’业务非常困难，但为了企业长远发展，我们必须啃下‘硬骨头’。我们的服务业务得到了政府相关部门的认可，在合同签订以后，迅速收到了首次咨询费。”山钢产城青岛信莱置业公司项目经理李响表示。
同时，山钢产城创新业务培育实现多点突破，代建咨询业务成功签订上王埠社区改造项目工程咨询服务合同，并收到首笔服务费；装饰装修业务试点项目顺利完工，2024年合同额累计完成516.8万元。
“山钢产城将继续坚持新型城市服务+产业园区管理‘双轮驱动’、协同发展，做优新型城市服务，做实产业园区运营，形成综合物业管理、多元商业运营、产业园区运营、低效资产盘活、现代养老服务、创新业务培育等六大业务板块协同发展的新型产业格局，坚决打赢‘深度挖掘地产’战役。”山钢产城党委书记、董事长王文学表示。
《中国冶金报》（2025年03月19日 02版二版）
